Телеграм-канал PRO КАДРЫ KZ сообщает: Сектор жилой недвижимости Казахстана сталкивается с серьезными вызовами. Жилье становится все менее доступным из-за его удорожания, а банки второго уровня приостановили выдачу ипотеки, поскольку поднятие базовой ставки до 18% и снижение предельных ставок по ипотеке до 20% в ноябре значительно снизит их маржу. И хотя государство увеличило финансирование ипотечных программ «Отбасы банка», опрошенные «Властью» эксперты не ожидают, что это сделает жилье более доступным для казахстанцев. «Полностью компенсировать объем кредитования банковского сектора и покрыть всех потенциальных покупателей государственные программы не смогут: у них иные критерии отбора и целевая аудитория. «Отбасы банк» снизит глубину шока, но не вернет рынок к докризисным объемам по всем сегментам», — говорит Лариса Степаненко, президент Саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана».
Евразия24 комментирует:
Несмотря на то, что институт развития, которым не так давно стал «Отбасы банк», кредитует и первичный, и вторичный жилищные рынки по самым низким процентным ставкам, являясь государственным, его доля на ипотечном рынке сократилась с 66% в 2021 году до 51% в 2025-м. Следовательно, оставшиеся 49% ипотек закрывал коммерческий сектор. И он после повышения базовой ставки до 18% стал сворачивать свои программы. Например, Halyk Bank, Nurbank и ForteBank временно приостановили свои ипотечные программы. «Центркредит» продолжает выдавать жилищные займы, но уже по новым правилам расчета средней годовой ставки. Только Freedom продолжает кредитовать на прежних условиях. Но это точно не закроет 49% оставшейся после «Отбасы» доли в сегменте. Что, по некоторым оценкам, должно стать фактором сдерживания роста цен на жилье в условиях введения с 2026 года НДС на квадратные метры. Кому нужен был свой дом, придется теперь лавировать между новой реальностью и своими возможностями.
