Atameken Business сообщает: «Связано ли падение спроса на жилье с тем, что казахстанцам перекрыли доступ к изъятиям из ЕНПФ? Глава Совета Ассоциации финансистов Казахстана Елена Бахмутова в интервью Диасу Еркинову развеивает этот популярный миф.
«Я думаю, что в сегодняшних условиях пенсионные накопления перестали быть каким-то важным рычагом, который может существенным образом повлиять на рынок недвижимости. Здесь есть профессионалы, которые недавно комментировали, что происходит на рынке недвижимости. Они отмечали, что уже идет охлаждение, и, как вы понимаете, это никак не связано с пенсионными накоплениями. Поэтому если мы даже увидим продолжение этого охлаждения, то, скорее всего, оно вызвано совокупностью факторов и точно не тем сейчас событием, что пересмотрели пороги по пенсионным накоплениям. Просто по времени совпадают, но причинно-следственная связь, скорее, умозрительная. (…) Во-первых, сам факт того, что ипотечные кредиты сейчас дорогие. Было желание со стороны регулятора снизить ставку, но сейчас мы видим, что все-таки они пока отказались от этой идеи, опять же принимая во внимание тенденции, которые наблюдаются на строительном рынке. И отложили введение этой нормы до 1 января 2027 года. Ввели некоторые послабления – у тех, у кого соотношение займа к стоимости залогового жилья высокое, для них ставка будет все-таки 25%. Если же сумма займа по отношению к залогу низкая, то ставка будет 20%».
Евразия24 комментирует:
Все рассуждения о том, как восприимчив рынок недвижимости в Казахстане к любому потрясению, имеют значение, но главная проблема, на наш взгляд, заключается все же в том, что жилищный вопрос всегда упирается в стоимость денег. Разве ипотека под 20-25% годовых – не финансовая роскошь? За весь срок кредита заемщики оплачивают при таких ставках две (если не три) квартиры. И они всегда перед сложным выбором – следует ли подождать более удобных условий или станет еще сложнее? Парадокс в том, что в стране сложилась система, в которой практически все участники привыкли к государственной поддержке. Кроме казахстанцев со средними и высокими доходами. Строительный сектор ориентируется на льготные программы, субсидируемую ипотеку и различные механизмы стимулирования спроса. Банки привыкли получать высокую доходность на потребительском кредитовании, рассрочках и розничных продуктах, а не конкурировать за клиента длинными и дешевыми ипотечными деньгами. Заемщики с низким уровнем достатка не имеют шансов на коммерческую ипотеку, поэтому находятся под «ипотечной» опекой государства. Ну и как разорвется замкнутый круг бесконечного роста цен на жилье, если их постоянно подстегивает само государство своей заботой?
