Atameken Business сообщает: «Ипотека в Казахстане растет только за счет льготных программ. Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) опубликовал обзор ипотечного рынка Казахстана за первое полугодие 2025 года. Ипотечный рынок уверенно отыграл снижение, зафиксированное в 1-м квартале (-5,7%), и по итогам полугодия показал двухзначный рост. Общий объём новых ипотечных выдач за январь-июнь текущего года достиг 1,0 трлн тенге, что на 24,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (803,5 млрд тенге). Этот рост полностью обеспечил Отбасы Банк: его выдача выросла на 48% г/г, с 466,4 млрд тенге до 690,2 млрд тенге. Драйверами стали расширение льготного финансирования и госпрограмм, рост базы вкладчиков, а также повышенный спрос со стороны населения на фоне стоимости альтернативного рыночного кредитования из-за высокой базовой ставки».
Евразия24 комментирует:
Коммерческие банки уронили долю ипотечного кредитования на рынке с 42% в первом полугодии 2024 года до 31% сейчас. По вполне объяснимым причинам: доминант ипотечного рынка – «Отбасы банк» – за счет льготных программ нарастил свою долю до 69%. И это несмотря на то, что средняя ставка по новым ипотечным займам на рынке опустилась на 1,8 процентных пункта до 9,4%, что существенно ниже базовой ставки в 16,5% и средней ставки по розничным кредитам в 19,5%. Эксперты приходят к выводу, что ипотека в Казахстане фактически предоставляется по отрицательной реальной ставке, и это подстегивает спрос на жилищные кредиты. Населению – хорошо, но только тому, кто претендует на ипотеку и способен выполнить все банковские требования для ее получения. Для остальных заемщиков по другим продуктам кредитования и рассрочкам, скорее всего, новости не очень. Нет ведь наивных надеяться на то, что убыточную ипотеку банки не станут компенсировать? Даже не за счет автокредитования, где рыночные ставки тоже упали, подстегнув повышенный спрос, а за счет потребительских кредитов. «Самыми «дешевыми» в тенге в июне 2025 года были для населения и ИП кредиты на срок свыше пять лет – 18,1%. Самыми дорогими – по кредитам до одного месяца – 35,1%», — следует из отчета Нацбанка в конце августа. В июле средняя ставка по кредитам в тенге населению и ИП выросла на 1,6% до 21,9%.
