После повышения порогов изъятия из ЕНПФ средств на улучшение жилищных условий и лечение, по СМИ прокатился ряд публикаций одного плана: озабоченные журналисты выясняют у официальных лиц и экспертов жилищного рынка, почему падает спрос на жилье, не из-за этого ли повышения порогов? А причастные должностные лица и эксперты хором успокаивают — нет, не из-за этого.
На «Евразии-24» тоже вышел материал, в котором общественность успокаивает глава Совета Ассоциации финансистов Казахстана Елена Бахмутова.
Оно и понятно: вопрос-то серьезный, связанный с социальной стабильностью, к тому же – накануне избирательной компании в Курултай. Сбить ненужный ажиотаж и успокоить страсти – самое время.
И все же, боимся, Елена Бахмутова и другие эксперты не совсем правы…
Общий объем жилищной ипотеки в Казахстане — порядка 7 триллионов тенге, ежегодный объем новых займов — примерно 1,2 триллиона тенге. Однако доля чисто коммерческих кредитов меньше 15%, из-за их непомерной стоимости. Больше 85% новых кредитов выдает «Отбасы банк», средневзвешенная ставка – около 10%. Тоже немаленькая, но в два с лишним раза ниже коммерческой.
А еще жилищная ипотека держалась на изъятиях из ЕНПФ, в прошлом году по строке «улучшение жилищных условий» было выведено, ни много, ни мало, целых 840 млрд тенге. То есть едва ли не половина финансовой подпитки рынка первичного и вторичного жилья в Казахстане держалась именно не изъятиях из ЕНПФ. Так, в этом году только за первые четыре месяца из ЕНПФ по этой строке ушло 205 млрд тенге.
При этом, просим заметить, эти средства вообще беспроцентные и, более того, такие вложения в жилье вообще не надо отдавать: вытащил из пенсионных накоплений, вложил и — живи и радуйся.
Поэтому повышение порогов изъятия – тяжелый удар по рынку жилья. Но дело здесь не в ЕНПФ, а в удушающей базовой ставке Национального банка, якобы для борьбы с инфляцией. Которая, на самом деле, инфляцию только разгоняет. «Евразия-24» об этом не раз писала.
И что касается самого ЕНПФ: прекращение вывода денег на любые цели, не относящиеся к пенсионному обеспечению, – правильное решение. Однако далеко не решающее проблемы очень низких зарплат и несостоятельности накопительной пенсионной системы в ее нынешнем виде.
И об этом «Евразия-24» тоже говорит постоянно.
